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ご売却サポートキャンペーン

先着10名様 2022年12月末まで!

媒介契約を結んでいただくと現金 30,000円 プレゼント!

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売却フォーム


    *期間内に当サイト依頼フォームから当社へお問い合わせ後、不動産売却の媒介契約を締結した依頼代表者1名に贈呈。(不動産業者は対象外)

    但し媒介価格が税別500万円以上かつ媒介期間中に弊社にて決済完了もしくは3ヶ月の媒介期間を経た時点で対象となります。

    その他当社規定によるものとします。本キャンペーンは予告なく終了する場合がございます。

    詳細に関しては当店スタッフまでお気軽にお問い合わせください。




更新情報Info

2022-11-26

春日2丁目土地

人気の木田小・明倫中校区。

春日2丁目土地

1200万円
物件詳細へ

2022-10-21

2022-09-20

板垣エリアの閑静な住宅街、明倫中校区です。

福井市板垣3丁目売土地

福井市板垣3丁目売土地

1600万円
物件詳細へ

2022-07-05

相続した不動産はどうしたら良い?不動産売却の相談窓口や相談費...の画像

不動産売却における税金対策を実践して納める税額を減らそう!

この記事のハイライト ●取得費が不明な場合でも、売買契約書の写しなどの代用書類を提出すると税金対策ができる●税金対策のためには、取得費とあわせて譲渡費用も正しく計上することが大切●土地や建物の購入費や建築費のほかにも取得費に加算できる費目は多いため、もれなく計上して税金対策しよ...

2022-06-28

相続した不動産はどうしたら良い?不動産売却の相談窓口や相談費...の画像

水回りのリフォームはどのように進める?ポイントや注意点をご紹...

この記事のハイライト ●不動産売却前の水回りのリフォームは基本的に不要●物件購入後の水回りのリフォーム内容は、築年数も参考にしよう●不動産売却前も物件購入後もリフォームの要否判断や予算について不動産会社への相談がおすすめ 不動産において注目したいポイントの1つが水回りです。 ...

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売却の流れFlow

  1. 売却の流れ1
    売却の相談
    売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
  2. 売却の流れ2
    物件調査・価格査定
    価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
  3. 売却の流れ3
    売却依頼・媒介契約の締結
    査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
  4. 売却の流れ4
    売却活動と現状報告
    買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
  5. 売却の流れ5
    売買契約
    売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
  6. 売却の流れ6
    残代金の授受・物件引渡し
    買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。

売却に関するよくある質問Q&A

  • Q 不動産査定は無料ですか?

    査定は無料です。
    今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
    査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

  • Q 査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

    大きく分けて2種類の査定方法があります。
    机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
    訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

  • Q 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

    平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
    ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

  • Q 売却にかかる費用はどんなものがありますか?

    「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
    また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
    この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

まずはご相談ください!

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営業時間
10:00-18:30(時間外可)
定休日
毎水曜日 年末年始(定休日対応可)

買取の流れFlow

  1. 買取の流れ1
    売却の相談
    売却に関するご要望をお聞かせください。 お客様にとって最適な売却が出来るようお客様の状況をお伺いするところから始めます。
  2. 買取の流れ2
    物件調査
    買取査定額を算出するために物件を実際に調査し、物件の諸条件(立地・建物状態等)をご確認させていただきます。
  3. 買取の流れ3
    買取金額の査定・決定
    物件調査結果をもとに弊社の買取金額を算出させていただきます。ご納得いただけましたら、契約までに必要な手続きを進めさせていただきます。
  4. 買取の流れ4
    物件引き渡し条件の確認
    提示した買取査定価格にご納得いただけましたら、物件引き渡し時の条件(引き渡し時期・スケジュール等)を確認させていただきます。
  5. 買取の流れ5
    売買契約
    査定価格・引き渡し条件にご納得いただけましたら、売買契約の締結をさせていただきます。この際に、「手付金」として買取金額の一部をお客様にお支払い致します。
  6. 買取の流れ6
    残代金決済・引渡し
    お客様からの物件の引き渡しが問題なく確認できたときに、手付金を差し引いた買取金額をお支払いいたします。

買取に関するよくある質問Q&A

  • Q 買取査定依頼は無料ですか?

    査定は無料です。
    今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
    査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

  • Q 買取って頂く際にどんな諸費用がかかりますか?

    契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
    登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。

  • Q 買取と売却(仲介)の違いはなんですか?

    買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
    一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。

  • Q 売却が決まったあと、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか?

    引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。

まずはご相談ください!

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買取と仲介の違いDifference

「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。

  • ①物件を買う人(買主)が異なる
    仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
    買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件(土地・マンション等)を購入します。
    仲介のイメージ
  • ②売却スピードが異なる

    仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
    また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
    買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。

    購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
    買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
    加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
    そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。

    一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
    なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。

  • ③売却価格が異なる
    仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
    一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
    そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
    売却価格を決めるイメージ
  • ④契約不適合責任(瑕疵担保責任)を請け負う人が異なる
    契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
    例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
    2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
    仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
    保証の取り交わしイメージ

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定休日
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取り組み
initiatives
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エステートコンサルタント福井店 
お客様に対して 社会に対して
真っ直ぐな姿勢で 何ごとにも取り組み続けます


●新型コロナウィルス(オミクロン株等)の感染拡大を受け、従来から当社で実施、定着しております以下の制度の運用継続、更なる推進を実行し、全社全従業員が一丸となって新型コロナウィルス(オミクロン株等)感染症対策に取り組んで参ります。

・店舗内マスク着用

・アルコール消毒液、検温器設置

・商談スペースのアクリル板設置・除菌

・お飲み物の提供方法の変更

皆さまに安心してご来店いただける環境をご提供するために、お客様各位、お取引様各位には、ご不便、ご迷惑をおかけいたしますが、ご理解、ご協力のほど何卒お願い申し上げます。    


2022年4月から、道路交通法施行規則の改正により、一定台数以上の「白ナンバー」の自動車を使用する事業者において、アルコールチェック義務化の対象となります。
2022年10月にさらに道路交通法が改正され、アルコール検知器を使用して、酒気帯びの有無を確認することが義務化されます。
<参考資料>

当店では、保有台数において義務化の対象ではありませんが、飲酒運転の根絶を図るため、また日頃から安全運転に対する意識を高く持つためにも、道路交通法施工内容に準じたアルコールチェックを行ってまいります。


スタッフ紹介Staff

弊社についてCompany

エステートコンサルタント福井店の画像

会社名
エステートコンサルタント福井店
所在地
福井県福井市町屋1丁目2-15 ゴールデンフォーレストビル2階
電話番号
0776979625
営業時間
10:00-18:30(時間外可)
定休日
毎水曜日 年末年始(定休日対応可)

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